¿Cuántas operaciones se firman cada día sin comprobar la titularidad actualizada del inmueble?

Una de las situaciones más comunes que me encuentro cuando asesoro a un cliente en el ámbito inmobiliario es hacerle entender la trascendencia real de algo que parece “un simple documento informativo”.

La nota simple no es un trámite más.

 Y la nota online, todavía hoy, es una gran desconocida para muchísimas personas… cuando en realidad puede evitar auténticos problemas.

Hace poco me ocurrió lo siguiente.

Una cliente me contacta el día anterior a la firma en notaría.

Había decidido contar con asesoramiento profesional en el último momento.

Cuando acudimos a la notaría, solicito comprobar la nota simple.

 Tenía más de cinco meses de antigüedad.

Le indico que no es prudente firmar en esas condiciones y que debemos pedir una nota actualizada. En este caso, recomiendo solicitar una nota online para comprobar la situación registral en tiempo real.

La sorpresa fue mayúscula.

El propietario que figuraba en la nota simple antigua no era quien aparecía como titular en la información actualizada.

 Tres meses antes, la vivienda se había vendido a un tercero distinto.

La operación se paralizó inmediatamente.

Sensación general: desconcierto, pérdida de tiempo y una situación que podría haber generado consecuencias mucho más graves si se hubiese firmado sin comprobar.

Por eso insisto siempre en lo mismo:

Asesórate con un profesional ANTES de iniciar cualquier procedimiento de compra de una vivienda.

 Y, sobre todo, que te acompañe durante todo el proceso.

La compraventa no empieza en la notaría. Empieza mucho antes.

Y una simple comprobación puede marcar la diferencia entre una operación segura y un problema jurídico serio.